竹北買屋 / 竹北買房 - 特價~ 縣政特區優質套房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~638 萬~~598 萬
參考單價：44.57 萬/坪
地址：新竹縣竹北市縣政十街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：蓮棧
格局： 1房(室) 1廳 1衛
總坪數：13.416 坪 (不含車位面積)
主建物面積：8.046 坪
附屬建物面積：0.962 坪
共同使用：4.408 坪
土地面積：2.196 坪
樓別/樓高： 4樓 / 8樓
屋齡：29 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：500 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格具吸引力：總價五百九十餘萬在縣政特區屬低門檻，單價約 44 萬，適合預算有限的買方。 2. 核心地段：位於竹北縣政特區核心區，生活機能完善，鄰近高鐵站與園區，通勤便利。 3. 居住機能佳：戶型方正採光良好，獨立衛浴配置完善，管理費每月 500 元相對低廉。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較舊：屋齡達 29 年，未來可能面臨老舊房屋貸款成數較低或修繕問題。 2. 無車位配置：不含車位，在交通繁忙區域可能會帶來停車困擾。 3. 坪數偏小：13.4 坪空間適合單身或二人世界，若未來家庭需求變化可能需再換屋。
機會 (Opportunities)	1. 租賃需求高：鄰近高鐵與園區，易吸引上班族群承租，具備投資回報潛力。 2. 自住剛性需求：竹北持續發展，縣政特區為熱門居住區，保值性相對穩健。
威脅 (Threats)	1. 貸款難度增加：銀行對老舊建物授信審核嚴格，可能影響房貸成數與利率。 2. 競爭市場變化：區域內新案供應量若增加，舊大樓在轉手時可能面臨價格壓力。

物件評論

此物件對於「首購族」或「純投資客」而言值得考慮，特別是預算有限但需要進駐竹北核心地段的人群。其最大亮點在於總價低且通勤位置優越，適合追求生活便利與租金收益的買家。然而，屋齡 29 年是一個關鍵考量點，建議您在評估時務必確認銀行對該建物未來的貸放成數限制，並考慮未來轉手時的流動性是否不如新大樓。若您能接受老舊建築可能帶來的維護成本或貸款條件較嚴苛的情況，這將是一個高 CP 值且實用性強的交易機會。